25 kwietnia 2024

Prawa i obowiązki wynajmującego

Osobie wynajmującej dany lokal przysługują pewne prawa, posiada ona jednak również i obowiązki. Podstawowe prawo dotyczy możliwości zmiany wysokości czynszu. Ponadto wynajmujący wydaje zgody na dokonywanie w mieszkaniu większych zmian przez lokatora. Do obowiązków wynajmującego należy natomiast przede wszystkim zadbanie o to, aby nieruchomość w momencie oddawania jej pod wynajem znajdowała się w stanie zgodnym z ustaleniami z najemcą. Wynajmujący jest również odpowiedzialny za prawidłowe funkcjonowanie instalacji kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej czy elektrycznej. Po jego stronie znajdują się również takie kwestie jak tynkowanie czy wymiana wadliwej stolarki okiennej.

Jakie prawa ma właściciel nieruchomości?

Wynajmujący może uznać zapłacenie kaucji za wymóg, który musi zostać spełniony przy podpisywaniu umowy najmu. Tego typu opłata ma formę zabezpieczenia na wypadek, gdyby nie uzyskał on przysługujących mu pieniędzy za wynajem, a także gdyby najemca dopuścił się zniszczenia mienia. Przy czym należy mieć na uwadze, że zgodnie z polskim prawem wysokość kaucji to maksymalnie równowartość dwunastu czynszów.

Ustawowo właściciel mieszkania ma prawo zastawu na należących do lokatora rzeczach ruchomych, które znajdują się na terenie nieruchomości. Jest to kolejny rodzaj zabezpieczenia, do którego wynajmujący może się odwołać w sytuacji, gdy najemca nie będzie płacić czynszu.

Obowiązki właściciela

W gestii wynajmującego leży zagwarantowanie możliwości korzystania z energii cieplnej, elektrycznej, wody czy dźwigów osobowych. W sytuacji, gdyby pewne instalacje nie funkcjonowały prawidłowo, zobligowany jest on do przywrócenia ich działania. Ponadto jeżeli dojdzie do uszkodzenia grzejników czy podłóg, do niego należy obowiązek ich naprawy.


=Jeśli jesteś zainteresowany usługą, jaką jest administrowanie nieruchomościami, Kraków oferuje Ci wiele agencji, które się tym zajmują. Jednak tylko nasza zrobi to kompleksowo i wyręczy Cię całkowicie z dotychczasowych obowiązków, które zaprzątały Twoją głowę. Z nami wynajmowanie lokalu jest proste i bezpieczne.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami