19 lipca 2024

Co powinna zawierać umowa najmu?

Zgodnie z polskim prawem nic nie stoi na przeszkodzie, aby w sprawie najmu lokalu zawrzeć jedynie umowę ustną. Wiele osób z różnych powodów – np. ze względu na wzajemne zaufanie obu stron – decyduje się na to rozwiązanie. Trzeba jednak zaznaczyć, że w każdym przypadku wspólne ustalenia lepiej jest umieścić na piśmie. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sporów, gdyż od razu ustalimy, jakie powinności obowiązują zarówno najemcę, jak i wynajmującego.

Szczegółowe dane

W umowie pisemnej zawieramy informacje na temat okresu, przez jaki trwał będzie najem. Należy wiedzieć, że porozumienie słowne zawsze zawiera się na czas nieokreślony. W takim przypadku o wypowiedzeniu poinformować należy drugą stronę trzy miesiące wcześniej.

Poza tym w umowie pisemnej podajemy takie dane, jak wysokość czynszu oraz terminy, w jakich najemca musi go zapłacić. Kwestie te mają duże znaczenie w sytuacji, gdy lokator zwleka z płatnościami albo w ogóle odmawia ich dokonania. Wówczas umowa stanowić może dowód w sprawie sądowej.

Inne informacje

W tego typu dokumencie regulujemy także inne aspekty najmu. Na przykład jeśli najemca posiada zwierzę, w umowie powinniśmy zapisać, że w razie wyrządzenia przez nie szkód lokator zobowiązuje się do ich naprawienia. Gdyby nie poinformował on wynajmującego, że w domu żyje kot czy pies, to poważne zniszczenia mogą być podstawą do wypowiedzenia umowy.

Część umowy stanowi protokół zdawczo-odbiorczy. Zawiera on spis rzeczy należących do właściciela. Może mieć on duże znaczenie wtedy, gdy komornik chce wyegzekwować należności od lokatora, pozwala bowiem rozdzielić przedmioty należące do najemcy i wynajmującego.


Dla każdego właściciela mieszkania ważne jest, aby nie stało puste i regularnie przynosiło zyski. W teorii nie jest to trudne, ale w praktyce bywa bardzo czasochłonne i stresujące. Jeśli chcesz odsunąć od siebie związane z tym obowiązki wybierz Nowak Estate i naszą usługę, jaką jest administracja nieruchomości (Kraków i okolice Małopolski). Zobacz naszą ofertę i skontaktuj się w celu omówienia szczegółów współpracy.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami