25 kwietnia 2024

Czy można wynająć lokal użytkowy osobie fizycznej?

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Osoba fizyczna i lokal użytkowy – definicje

Regulacje prawne dotyczące wynajmu lokali nakładają pewne powinności zarówno na najemcę, jak i wynajmującego. Przed podpisaniem umowy najmu trzeba koniecznie zapoznać się ze swoimi prawami i obowiązkami. W przypadkach budzących pewne wątpliwości należy również dowiedzieć się, czy dana umowa może w ogóle zostać podpisana. Co ustawodawca mówi na temat wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym?

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.

definicje

W świetle prawa osoba fizyczna to określenie stosowane w odniesieniu do każdego człowieka od momentu jego narodzin aż do śmierci. Osoba fizyczna ma zdolność prawną, zdolność do czynności prawnych pod pewnymi warunkami (np. osiągnięciem odpowiedniego wieku) oraz możliwość założenia działalności gospodarczej. Z kolei lokal użytkowy to lokal przeznaczony do prowadzenia firmy. Warto wiedzieć, że w przypadku lokali mieszkaniowych najemca korzysta ze specjalnych praw, gwarantujących mu pewną ochronę, które jednocześnie nie obowiązują najemców lokali użytkowych.

Najem prywatny – czy może dotyczyć lokalu użytkowego?

Zgodnie z przepisami osoba fizyczna może być najemcą zarówno lokali mieszkaniowych, jak i użytkowych. Najem lokalu odbywa się na podstawie umowy najmu, która może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. W zamian za udostępnienie lokalu najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu. Do tego typu umów zastosowanie posiadają zapisy zawarte w Kodeksie cywilnym.

Najemca – jakie są jego obowiązki?

Oprócz konieczności uiszczania czynszu w odpowiedniej wysokości najemca musi również spełniać wiele innych powinności. Przede wszystkim powinien użytkować dany lokal zgodnie z zapisami zawartymi w umowie albo zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie może również w dużym stopniu zmieniać przedmiotu najmu bez zgody właściciela. W umowie najmu powinny zostać zawarte zapisy określające tzw. nieprawidłowe użytkowanie lokalu, czyli na przykład zakłócanie spokoju sąsiadów czy niszczenie mienia. Jeśli lokator nie będzie się do nich stosował, wówczas wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy. Obowiązkiem najemcy jest również dbanie o dobry stan lokalu, a także klatki schodowej, windy i innych pomieszczeń wspólnego użytku.

Wynajmujący – do czego musi się stosować?

Właściciel jest zobowiązany przede wszystkim do tego, aby udostępnić lokal najemcy w stanie, który jest zgodny z jego przeznaczeniem. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów w zależności od tego, jakie jest ich przeznaczenie.

Poszukujesz lokalu do wynajęcia na terenie Krakowa i okolic? Aktualną ofertę znajdziesz na stronie https://nestate.pl/nieruchomosci-krakow/?transaction=wynajem.


Wpisujesz w wyszukiwarkę „biuro nieruchomości Kraków”, ale wciąż nie wiesz, która z propozycji jest najlepsza? Wybierz naszą agencję i przekonaj się szybko, że to jedyna firma w okolicach, która zajmie się kompleksowo Twoją nieruchomością. Dzięki nam zapomnisz o trudach związanych z poszukiwaniem lub zarządzeniem lokalem, bo wszystkim zajmiemy się za Ciebie.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami