Masz w planach sprzedaż swojego mieszkania lub domu? Chcesz jednocześnie zmaksymalizować zysk z transakcji i skrócić czas oczekiwania na kupującego? Rozważ home staging! To skuteczna metoda prezentacji nieruchomości, która polega na odpowiednim przygotowaniu jej do sprzedaży. Na czym dokładnie polega i kto powinien z niej skorzystać? Podpowiemy, jak wyeksponować potencjał nieruchomości, aby prezentowała się jak najbardziej atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców lub najemców oraz komu zlecić home staging.
Na czym polega home staging?
Etap 1: Analiza i planowanie
Pierwszym, niezwykle istotnym zadaniem w home stagingu, jest skrupulatna analiza nieruchomości. Obejmuje ona ocenę jej stanu technicznego, układu pomieszczeń, stylu wykończenia, a także określenie grupy docelowej, do której chcemy skierować ofertę. Na podstawie tych informacji tworzymy plan działania, który określa zakres prac, jakie należy wykonać, aby nieruchomość spełniała oczekiwania potencjalnych nabywców lub najemców.
Etap 2: Dezynfekcja i sprzątanie
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac aranżacyjnych, należy dokładnie posprzątać i zdezynfekować całą nieruchomość. Obejmuje to mycie okien, podłóg, ścian, mebli i urządzeń. Należy również usunąć wszelkie śmieci, kurz i pajęczyny. Celem jest stworzenie czystej, estetycznej przestrzeni, w której potencjalni nabywcy lub najemcy będą mogli wyobrazić sobie swoje codzienne życie.
Etap 3: Remont i naprawy
Jeśli w nieruchomości znajdują się jakieś usterki lub uszkodzenia, należy je naprawić przed rozpoczęciem prac aranżacyjnych. Obejmuje to m.in. malowanie ścian, wymianę podłóg, naprawę kranów i umywalek, a także usunięcie wszelkich innych usterek, które mogą negatywnie wpływać na odbiór nieruchomości. Czasem drobne zmiany, niewymagające dużych nakładów finansowych, potrafią znacząco podnieść wartość nieruchomości.
Etap 4: Aranżacja wnętrz
Aranżacja wnętrz to kluczowy etap home stagingu. Dzięki niej tworzymy spójną i estetyczną przestrzeń, która będzie odpowiadać gustom potencjalnych nabywców lub najemców. Należy zadbać o odpowiednie dobranie kolorów, mebli, dodatków i oświetlenia. Ważne jest również, aby wyeksponować zalety nieruchomości, takie jak np. duże okna, przestronny salon lub piękny widok z tarasu. Należy pamiętać, że aranżacja nie jest jednoznaczna z pełnym umeblowaniem mieszkania czy domu, a dodaniem mebli w tej części pomieszczenia, na której chcemy skupić uwagę klientów.
Etap 5: Dekoracje
Dekoracja to ostatni etap home stagingu, który ma na celu nadanie nieruchomości przytulnego i domowego charakteru. Ten również nie generuje dużych kosztów. Wystarczy dodać kilka dekoracji, takich jak świeże kwiaty, obrazy, rośliny, dywany i poduszki, a czasem także talerz pysznych ciastek w kuchni. Ważne jest, aby dekoracje były spójne z całością aranżacji i nie przytłoczyły wnętrza. To przestrzeń ma grać główną rolę, które dodatki dopełniają.
Etap 6: Fotografia i prezentacja
Po zakończeniu prac aranżacyjnych należy wykonać profesjonalne zdjęcia nieruchomości. Zdjęcia powinny być wysokiej jakości i powinny eksponować zalety sprzedawanego lub wynajmowanego mieszkania. Istotnym elementem jest przygotowanie doskonałego opisu, który uzupełni galerię zdjęć o najważniejsze informacje, takie jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, liczba pokoi, wyposażenie, dodatkowe udogodnienia itp.
Dla kogo jest home staging?
Jak już wspomnieliśmy, z home stagingu mogą skorzystać zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby prywatne, które chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość. Powinieneś rozważyć skorzystanie z tej usługi zwłaszcza jeśli jesteś właścicielem:
● nieruchomości, która jest pusta lub słabo umeblowana,
● nieruchomości, której wystrój lata świetności ma już za sobą,
● chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość w krótkim czasie,
● chcesz uzyskać jak najwyższą cenę za swoją nieruchomość,
● nie masz czasu ani umiejętności na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Dlaczego warto skorzystać z usługi home stagingu?
Home staging niesie wiele korzyści dla sprzedających lub wynajmujących. Jeśli już wiesz, że jesteś tą usługą potencjalnie zainteresowany, poznaj zalety tego rozwiązania.
● Zwiększenie atrakcyjności: nieruchomość, która jest odpowiednio przygotowana do sprzedaży, sprawia na potencjalnych nabywcach, lepsze wrażenie. Prezentuje się nowocześnie, schludnie i przytulnie, co wzbudza pozytywne emocje i zachęca do zakupu.
● Zwiększenie konkurencyjności: na dzisiejszym rynku nieruchomości ważne jest, aby wyróżnić się spośród tłumu. Zainscenizowana nieruchomość z pewnością przyciągnie uwagę potencjalnych nabywców lub najemców i zwiększy jej szanse na szybką i korzystną sprzedaż lub wynajem.
● Szybsza sprzedaż: nieruchomości przygotowane w sposób profesjonalny zazwyczaj sprzedają się szybciej niż te, które nie zostały poddane home stagingowi. Dzieje się tak dlatego, że potencjalni nabywcy chętniej kupują nieruchomości, które dobrze wyglądają i są łatwe do wyobrażenia jako ich przyszły dom.
● Wyższa cena: nieruchomości przygotowane do sprzedaży w sposób profesjonalny mogą uzyskać wyższą cenę niż te, które nie zostały poddane home stagingowi. Dzieje się tak dlatego, że potencjalni nabywcy są bardziej skłonni zapłacić więcej za nieruchomość, która wygląda dobrze i jest dobrze utrzymana.
● Mniejsze koszty remontu: przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż warto dokonać niezbędnych remontów. Home staging może pomóc w identyfikacji i naprawie drobnych usterek, które mogłyby zniechęcić potencjalnych nabywców.
● Mniejszy stres: sprzedaż nieruchomości może być stresującym doświadczeniem. Home staging może pomóc w zredukowaniu stresu poprzez przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i ułatwienie procesu zakupu potencjalnym nabywcom.
Te, niezwykle istotne w procesie sprzedaży nieruchomości korzyści, wynikające z przeprowadzenia home stagingu, potwierdzają również badania. The Real Estate Staging Association (RESA) przeprowadziło badanie, w którym ankietowano potencjalnych nabywców nieruchomości. Wyniki badania wykazały, że 95% potencjalnych nabywców jest bardziej skłonnych do zakupu nieruchomości, która została poddana home stagingowi, a 80% potencjalnych nabywców jest skłonnych zapłacić więcej za taką nieruchomość.
Z kolei uczelnia University of California w Irvine przeprowadziła badanie, w którym analizowano wpływ home stagingu na czas sprzedaży nieruchomości. Wyniki badania wykazały, że nieruchomości poddane home stagingowi sprzedają się średnio o 7 dni szybciej niż te, które nie zostały poddane tej usłudze.
Dlaczego warto zlecić home staging profesjonalistom?
Badania jednoznacznie wskazują, że home staging jest “must have” procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Zlecenie home stagingu profesjonalistom ma wiele zalet. Doświadczeni agenci nieruchomości posiadają wiedzę i umiejętności niezbędne do przygotowania nieruchomości do sprzedaży w sposób atrakcyjny dla potencjalnych nabywców. Znają najnowsze trendy w aranżacji wnętrz i potrafią wykorzystać dostępne środki w sposób optymalny.
Na co jednak, warto zwrócić uwagę, poszukując biura nieruchomości, które rzetelnie i z najwyższą starannością podejmie się zlecenia?Doświadczenie: upewnij się, że firma ma doświadczenie w aranżacji nieruchomości na sprzedaż i zna się na najnowszych trendach w home stagingu. Dopytaj o liczbę zrealizowanych projektów oraz typy nieruchomości, z jakimi firma miała do czynienia.
Referencje: sprawdź opinie innych klientów na temat firmy. Zweryfikuj, czy agencja nieruchomości zamieszcza je na swojej stronie internetowej.
Portfolio: poproś o pokazanie przykładowych realizacji firmy. Zwróć uwagę na zdjęcia przed i po aranżacji, aby zobaczyć, jak firma potrafi dokonać transformacji nieruchomości. Upewnij się, że styl aranżacji firmy odpowiada Twoim gustom i preferencjom.
Oferta: upewnij się, że oferta firmy obejmuje wszystkie usługi, których potrzebujesz, takie jak:
● sprzątanie nieruchomości,
● drobne remonty i naprawy,
● aranżacja wnętrz,
● sesja zdjęciowa,
● marketing nieruchomości.
Cena: pamiętaj, że cena nie zawsze jest najważniejszym czynnikiem. Istotne jest, aby wybrać firmę, która oferuje usługi wysokiej jakości i spełnia Twoje oczekiwania.
Dodatkowe wskazówki: spotkaj się z przedstawicielami firmy osobiście, aby omówić swoje potrzeby i oczekiwania. Zadawaj pytania i upewnij się, że rozumiesz wszystkie aspekty usługi. Wybierz firmę, z którą czujesz się komfortowo i z którą możesz swobodnie rozmawiać o swoich potrzebach.
Home staging to inwestycja, która może przynieść duże korzyści zarówno sprzedającym, jak i wynajmującym nieruchomości w postaci m.in. szybszej sprzedaży nieruchomości, wyższej ceny oraz mniejszego stresu. Warto także zlecić home staging specjalistom, którzy pracując w branży nieruchomości, znają nie tylko lokalny rynek i trendy, ale również oczekiwania i pragnienia konsumentów. Profesjonalizm w podejściu do home stagingu i wybór biura nieruchomości, które właśnie w ten sposób podchodzi do aranżacji wnętrz, gwarantuje zarówno spokój ducha, jak i szybki zwrot z inwestycji w doskonale przygotowane do transakcji mieszkanie.
Źródła:
https://www.realestatestagingassociation.com/
https://www.researchgate.net/publication/323387639_The_Impact_of_Staging_Conditions_on_Resi