Suburbanizacja to proces przenoszenia się ludności z centrum miast na ich obrzeża lub do sąsiednich gmin. Wiąże się to z rozwojem obszarów podmiejskich i powstawaniem tzw. sypialni miast. Kraków to niewątpliwie jedno z najpiękniejszych miast Polski, które dynamicznie się rozwija, a liczba jego mieszkańców stale rośnie. Nic więc dziwnego, że zjawisko, znane jako suburbanizacja, dotknęło także Krakowa. Coraz więcej osób, zwłaszcza młodych, zakładających rodziny oraz tych nieco starszych, poszukujących spokoju, decyduje się na przeprowadzkę z centrum miasta na jego obrzeża. Gdzie warto szukać nowego domu bądź mieszkania w okolicach Krakowa? Podpowiemy, które miejscowości szczycą się doskonałą lokalizacją, infrastrukturą i spełnią oczekiwania, poszukujących wytchnienia mieszkańców miast.
Suburbanizacja - trend, który wysiedla miasta?
Chcąc odpowiedzieć na pytanie, które miejscowości w okolicach Krakowa są najbardziej atrakcyjne, czy to nieruchomości Andrychów, nieruchomości Bolesławiec, nieruchomości Skawina, czy nieruchomości w Wieliczce, warto na początek poznać przyczyny przenoszenia się mieszkańców z centrum Krakowa na jego obrzeża. Zmiana miejsca zamieszkania jest najczęściej podyktowana poniższymi czynnikami:
● wysokie ceny nieruchomości w centrum miast,
● poszukiwanie większego metrażu i tańszych domów,
● chęć ucieczki od zgiełku i hałasu miejskiego,
● doskonały dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych,
● lepsze warunki do wychowywania dzieci,
● rozwój infrastruktury na przedmieściach,
● zmiany w stylu życia i mobilności.
Suburbanizacja jest zjawiskiem złożonym i mającym wpływ na wiele aspektów życia społecznego. Istotne jest, aby planować zmianę miejsca zamieszkania, biorąc pod uwagę zarówno potrzeby życia codziennego (np. praca stacjonarna w mieście, dostęp do usług, sklepów czy przychodni lekarskich), jak i zalety mieszkania na przedmieściach (zieleń, spokój, lokalne atrakcje).
Suburbanizacja Krakowa w liczbach
Nie ulega wątpliwości, że w ostatnich latach tempo wzrostu przedmieść Krakowa przybrało na sile. W latach 2002-2020 liczba mieszkańców Krakowa wzrosła o zaledwie 7%, podczas gdy liczba mieszkańców gmin sąsiednich wzrosła ponad 5-krotnie, dokładnie o 37%. Przedmieścia Krakowa stają się coraz bardziej zaludnione, co wymusza na włodarzach gmin realizację zadań, które usprawnią ich funkcjonowanie oraz życie codzienne ich mieszkańców. Wiąże się z tym nie tylko rozbudowa istniejącej infrastruktury o nowe drogi, szkoły, szpitale, place zabaw, ale także organizacja sprawnie funkcjonującego transportu publicznego czy wydarzeń kulturalnych, które będą integrować lokalne społeczności.
Szczególnie wymagającą grupą, która korzysta z sypialni Krakowa, są rodziny z dziećmi - to one są głównym motorem suburbanizacji. Poszukują przede wszystkich większych i tańszych nieruchomości oraz lepszych warunków do wychowywania dzieci. Przedmieścia Krakowa, takie jak Bolesławiec, Wieliczka, Michałowice, czy Niepołomice to także dostęp do terenów zielonych, natury, a co się z tym wiąże to także wizja spokojnego życia, o którą niejednokrotnie trudno w centrum miast.
Kim są zatem mieszkańcy Krakowa i przedmieści? W Krakowie przeważają osoby młode między 18 a 34 rokiem życia, co stanowi 35% mieszkańców. W gminach sąsiadujących z Krakowem aż 42% mieszkańców to osoby zakładające lub już posiadające rodziny w wieku 25-59 lat. Na co postawiły osoby, które zakupiły nieruchomości w sypialniach Krakowa?
Zalety mieszkania na przedmieściach Krakowa
● Spokój i cisza: sypialnie Krakowa, takie jak Skawina, Wieliczka, Andrychów, czy Lipnica Wielka to oazy spokoju, usytuowane z dala od miejskiego zgiełku.
● Niższe koszty życia: ceny nieruchomości w Bolesławcu, nieruchomości w Michałowicach, nieruchomości w Libiążu, czy wyżej wymienionych miejscowościach, ale także usług i produktów spożywczych są zazwyczaj niższe niż w samym mieście.
● Dostęp do natury: wiele sypialni Krakowa położonych jest w pobliżu lasów, parków i jezior, co daje idealne możliwości do wypoczynku na łonie natury.
● Dobrze rozwinięta infrastruktura: większość sypialni Krakowa posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę, w tym sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale i ośrodki sportowe.
● Szybki dojazd do Krakowa: dzięki rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej i autostradom dojazd do Krakowa z sypialni zajmuje zazwyczaj kilkanaście minut. Do Wieliczki można natomiast w prosty i szybki sposób dostać się koleją zarówno z dworca Kraków Główny, jak i Kraków Grzegórzki.
● Bezpieczeństwo: obrzeża Krakowa są zazwyczaj bezpiecznymi miejscami do zamieszkania, z niskim wskaźnikiem przestępczości.
Gdzie warto zamieszkać? Poznaj topowe sypialnie Krakowa
Stolica małopolski, choć jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, nie zawsze zachęca nabywców do inwestowania w nieruchomości w centrum Krakowa. Nic dziwnego, że coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę w jego okolice. Gdzie dokładnie warto zamieszkać? Oto kilka propozycji, które z pewnością Cię zainteresują.
Nieruchomości Andrychów
Miejscowość położona w Beskidzie Małym, zaledwie 40 km od Krakowa. Miasto to słynie z pięknych górskich krajobrazów, czystego powietrza i bogatej tradycji przemysłowej. Andrychów to idealne miejsce dla miłośników aktywnego wypoczynku, fanów wędrówek, wycieczek rowerowych, a także zimowego szusowania na nartach. W mieście znajduje się również dobrze rozwinięta infrastruktura, w tym szkoły, szpitale, sklepy i restauracje.
Sprawdź nieruchomości Andrychów
Nieruchomości Wola Więcławska
Ta malownicza wieś położona 25 km od Krakowa słynie z pięknych krajobrazów i bogatej historii. W Woli Więcławskiej znajduje się zabytkowy dwór, a także wiele innych ciekawych miejsc, które warto odwiedzić. Wieś jest idealnym miejscem dla osób szukających ciszy i spokoju.
Nieruchomości Lipnica Wielka
Położona w Beskidzie Sądeckim, 90 km od Krakowa, Lipnica Wielka to idealne miejsce dla miłośników gór. W okolicy znajduje się wiele szlaków turystycznych, a zimą można tu również szusować na nartach. W Lipnicy Wielkiej znajduje się również wiele ciekawych zabytków, m.in. drewniany kościół wpisany na listę UNESCO.
Sprawdź nieruchomości Lipnica Wielka:
Dom z bali z widokiem na Babią Górę i Tatry, to miejsce dla ludzi ceniących sobie bliskość natury, ciszę i spokój. Połączenie gór i lasów, z daleka od cywilizacji:
Dom z bali, widok na góry, idealny pod wynajem | Nowak Estate (nestate.pl)
Nieruchomości Bolesławiec
To historyczne miasto położone 80 km od Krakowa oferuje piękny rynek, liczne zabytki i bogatą ofertę kulturalną. Bolesławiec to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój i bliskość natury. W pobliżu miasta znajduje się wiele terenów zielonych, idealnych na spacery i wycieczki rowerowe.
Nieruchomości Wieliczka
Dobrze skomunikowana (autostrada A4) i położona zaledwie 13 km od Krakowa, Wieliczka słynie z Kopalni Soli, wpisanej na listę UNESCO. W mieście znajduje się również piękny rynek, liczne zabytki i bogata oferta kulturalna. Wieliczka to idealne miejsce dla osób ceniących sobie historię i kulturę.
Nieruchomości Falniów
Ta niewielka wieś położona 20 km od Krakowa słynie z pięknych krajobrazów i bogatej historii. W Falniowie znajduje się zabytkowy kościół, a także wiele innych ciekawych miejsc, które warto odwiedzić. Wieś jest idealnym miejscem dla osób szukających ciszy i spokoju.
Sprawdź nieruchomości Falniów:
Działka Falniów to teren już z pozwoleniem na budowę, idealnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, gdzie spokojnie można zaplanować spory plac zabaw, ogród, miejsce na grilla i relaks oraz warsztat:
Działka z pozwoleniem na budowę, swój las i góra | Nowak Estate (nestate.pl)
Nieruchomości Niepołomice
To nowoczesne miasto położone 20 km od Krakowa oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę, liczne tereny zielone i łatwy dojazd do Krakowa. Niepołomice to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, w mieście znajduje się wiele szkół, przedszkoli i placów zabaw. Niepołomice oferują również trasy rowerowe, przebiegające m.in. przez Puszczę Niepołomicką, a także szybki dojazd do Kąpieliska Przylasek Rusiecki.
Nieruchomości Skawina
To historyczne miasto położone 16 km od Krakowa oferuje piękny rynek, liczne zabytki i bogatą ofertę kulturalną. Skawina to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój i bliskość natury. W pobliżu miasta znajduje się wiele terenów zielonych, idealnych na spacery i wycieczki rowerowe jak np. Błonia Skawińskie, czy oddzielające miasto od Krakowa Lasy Tynieckie.
Sprawdź nieruchomości Skawina:
Mieszkanie Skawina to 2-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie w doskonałej lokalizacji, tylko 4 km od Krakowa i ze znajdującą się w okolicy bogatą infrastrukturą:
2-pokojowe po remoncie z garderobą, ul. Ogrody | Nowak Estate (nestate.pl)
Nieruchomości Krysowice
To malownicza miejscowość położona jest 12 km od Krakowa w Dolinie Prądnika. Krysowice słyną z pięknych krajobrazów, szlaków turystycznych i bogatej historii.
Nieruchomości Libiąż
Ta dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona jest 30 km od Krakowa. Libiąż oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę, liczne tereny zielone i łatwy dojazd do Krakowa. Libiąż to idealne miejsce dla osób szukających tańszego i spokojniejszego miejsca do życia niż Kraków.
Nieruchomości Michałowice
To nowoczesne miasto położone 15 km od Krakowa oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę, liczne tereny zielone (zaledwie 3 km od Lasu Michałowskiego i 10 km od Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego) i łatwy dojazd do miasta. Michałowice to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, w mieście znajduje się wiele szkół, przedszkoli i placów zabaw.
Sprawdź nieruchomości Michałowice:
Działka Michałowice, to doskonały lokalizacyjnie teren, na którym postawisz wymarzony dom dla siebie i swojej rodziny:
Widokowe 3 działki budowlane | Nowak Estate (nestate.pl)
Nieruchomości na obrzeżach Krakowa
Suburbanizacja Krakowa nabiera tempa, co stwarza idealną okazję do znalezienia wymarzonego domu lub mieszkania w zacisznym otoczeniu, a jednocześnie w pobliżu tętniącego życiem miasta. W sypialniach Krakowa, takich jak Wieliczka, Niepołomice, Krysowice, Skawina czy Libiąż, czekają dobrze skomunikowane nieruchomości z doskonałą infrastrukturą, dostępem do natury i niższymi cenami niż w samym mieście. Inwestycja w nieruchomość na przedmieściach Krakowa to gwarancja komfortu życia, ciszy i pięknych widoków, a jednocześnie łatwego dojazdu do centrum miasta.
Planując przeprowadzkę na przedmieścia Krakowa, warto dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne opcje i wybrać miejsce, które najlepiej odpowiada naszym potrzebom. Suburbanizacja Krakowa to szansa na lepsze życie w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w zasięgu ręki wszystkich udogodnień, jakie oferuje Kraków.
Źródła:
● Główny Urząd Statystyczny: https://stat.gov.pl/
● Urząd Miasta Krakowa: https://www.bip.krakow.pl/?bip_id=1&mmi=3
● Instytut Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa: https://www.bip.gov.pl/subjects/4244,Instytut+Gospodarki+Przestrzennej+i+Mieszk