14 czerwca 2024

Dlaczego ważna jest umowa z agentem nieruchomości?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, do czego są potrzebne umowy z agentem nieruchomości? Dlaczego nie może on po prostu skorzystać z Twoich zdjęć mieszkania lub szukać dla Ciebie Klienta bez zawartego pisemnego porozumienia? Ponieważ takie pytania trafiają bardzo często do naszego biura nieruchomości Kraków Nowak Estate, postanowiliśmy w 3 powodach wyjaśnić, o co chodzi z umowami pośrednictwa.

PRAWO

Ustawa o gospodarce nieruchomościami mówi wprost, że umowa z pośrednikiem nieruchomości musi zostać zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej, choć w przypadku tej drugiej trzeba jeszcze spełnić dodatkowe warunki. W innym przypadku jest ona nieważna. Ma to wpływ nie tylko na to, że pośrednik traci prawne uzasadnienie do wynagrodzenia za swoją pracę. To także pozbawienie Ciebie ubezpieczenia w razie nieprzewidzianych problemów w transakcji kupna czy sprzedaży. Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy warto się upewnić, że Twoja agencja nieruchomości Kraków jest ubezpieczona OC(ma ubezpieczenie OC), a Ty zyskujesz dodatkową poduszkę bezpieczeństwa.

PRACA AGENTA

Wbrew przekonaniom niektórych osób, praca agenta nie ogranicza się do podpisania umowy i wrzucenia ogłoszenia do internetu. W przypadku umów na wyłączność pośrednik bierze odpowiedzialność nie tylko za skuteczne i sprawne poszukiwanie Klientów, ale też za cały proces sprzedaży. To także zdobywanie niezbędnych zaświadczeń, dokumentów, sprawdzenie ewentualnych obciążeń w księgach wieczystych. Te wszystkie działania nie mogą być wykonywane, jeśli nie ma potwierdzenia, że na przykład wybrane biuro nieruchomości z Krakowa, reprezentuje Twoje Interesy.

ZDJĘCIA I OPIS

Profesjonalnie działający agent nie wykorzysta w swoim ogłoszeniu zdjęć, jeśli nie ma do nich pełnych praw. Nigdy nie wiadomo, czy oferowane zdjęcia i opis zostały naprawdę wykonane przez właściciela mieszkania, czy nie są one skopiowane z innego ogłoszenia, nad którym pracował ktoś inny. Także to, że właściciel ma prawa do zdjęć mieszkania zrobionych przez fotografa, nie oznacza, że takie same prawa ma pośrednik. Zdjęcia i opis powinny być wykonywane zatem na nowo do oferty przez profesjonalne studio fotograficzne i copywritera, którzy działają na zlecenie agencji nieruchomości Kraków, z którą podpisałeś umowę.


W jaki sposób może pomóc Ci nasza agencja nieruchomości? Kraków to doskonałe miejsce do inwestycji, ale zarządzanie lokalem bywa czasochłonne. Korzystając z naszych usług, pozbędziesz się wielu związanych z tym obowiązków. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, pomożemy Ci ją wybrać, a w przypadku mieszkań i domów na sprzedaż, znajdziemy kupców.

    Skuteczna agencja nieruchomości - Kraków i okolice.

    Skontaktuj się z nami